Raport · Rynek mieszkaniowy w Polsce 2040
Jak będziemy mieszkać w 2040 roku?
Czego chcą mieszkańcy, jak zmieni się rynek i co z tego wynika dla deweloperów, inwestorów i miast. Badanie, dane publiczne i głos ekspertów w 14 rozdziałach.
Pisali o raporcie: PAP · Rzeczpospolita · Business Insider · money.pl · TOK FMPotrzeby mieszkańców i struktura rynku do 2040 roku
Badanie Open Format, realizacja: Inquiry Research, CAWI, n=1017.
Biblioteka wiedzy
Czego dowiesz się z raportu?
Sześć tematów, o które najczęściej pytają deweloperzy, inwestorzy i samorządy.
Mieszkańcy 2040
Dla kogo budować w 2040 roku?
Rynek przestanie obsługiwać jednego „przeciętnego” klienta. Raport wyróżnia cztery typy mieszkańców, a każdy z nich oznacza inny produkt, inną lokalizację i inny model zamieszkania.
„Bezpieczna przystań”
- Ceni
- stabilność
- Styl życia
- zakorzeniony
- Wybiera
- własność
„Eko-racjonalny”
- Ceni
- efektywność
- Styl życia
- świadomy
- Wybiera
- własność lub najem długoterminowy
„Miejski wygodny”
- Ceni
- komfort
- Styl życia
- aktywny
- Wybiera
- własność lub PRS
„Mobilny cyfrowy”
- Ceni
- wolność
- Styl życia
- mobilny
- Wybiera
- najem, coliving
Partnerzy raportu
Co o przyszłości mieszkalnictwa mówi rynek?
„Polska wchodzi w dekadę 2030–2040 z zasobem mieszkaniowym, który liczbowo wygląda solidnie, ale jakościowo nie nadąża za zmianami społecznymi.”
Bartosz KalinowskiDyrektor Zarządzający, Skanska Residential„Kierunek rozwoju rynku nieruchomości mówiący o zmianach w strukturze własności na rzecz najmu (także rynku PRS) to jeden z prawdopodobnych scenariuszy. Jeśli się zrealizuje, nie będzie to jednak wynikać wyłącznie z kwestii ekonomicznych.”
Anna Zachara-WidłaCustomer Voice Expert, Nieruchomosci-online.pl
„Średni wiek najemcy w mieszkaniach znajdujących się w portfelu spółki wynosi około 45 lat, co jednoznacznie wskazuje, że najem instytucjonalny staje się realnym i świadomym wyborem także dla osób w średnim wieku.”
Elżbieta ChmielCzłonek Zarządu, PFR Nieruchomości S.A.
„Regulacje dotyczące mieszkalnictwa można podzielić na trzy główne obszary: planowanie przestrzenne, zasady korzystania z mieszkań oraz finansowanie. Najwięcej wyzwań widzę w tej pierwszej sferze.”
Piotr StaniszewskiPartner w zespole Nieruchomości, Dentons
Pobierz pełny raport
Wypełnij formularz, a raport w PDF wyślemy od razu na podany adres e-mail.
Metodologia badania
Badanie zaprojektowaliśmy w Open Format: od pytań badawczych i 25-pytaniowego kwestionariusza po analizę wyników i scenariusze rynku do 2040 roku. W centrum postawiliśmy mieszkańca na różnych etapach życia, a nie pojedynczy segment rynku.
Pomiar ilościowy metodą CAWI zrealizowała dla nas Inquiry Research, w dwóch falach, na ogólnopolskiej próbie 1017 dorosłych Polaków dobranej według płci, wieku, wielkości miejscowości i regionu. Wyniki zestawiliśmy z danymi GUS, NBP, Eurostatu i AMRON-SARFiN oraz komentarzami ekspertów. Pełny opis znajdziesz w raporcie.
„Do 2040 roku kluczowe stanie się nie tylko to, ile mieszkań powstanie, ale jaką funkcję będą one pełnić w życiu ludzi.”
Agata Czarnecka, Head of Market Insights, Open FormatNajczęstsze pytania
Co Polacy uznają za najważniejsze przy wyborze miejsca zamieszkania?
Cenę i koszt utrzymania (45% wskazań), bezpieczeństwo okolicy (42%) oraz ciszę i spokój (39%). Prestiż lokalizacji wskazało tylko 11% badanych. Źródło: badanie Open Format, realizacja Inquiry Research, n=1017.
Czy w 2040 roku Polacy będą częściej wynajmować mieszkania?
Własność pozostanie dominującą formą zamieszkania, ale jej udział może spaść. Dziś 66% Polaków mieszka we własnym lokalu. W scenariuszu ostrożnym raportu w 2040 roku to 80% własności, 15% najmu prywatnego i 5% najmu instytucjonalnego; w zrównoważonym 65%, 25% i 10%.
Jak starzenie się społeczeństwa zmieni rynek mieszkaniowy?
Udział osób w wieku 65+ wzrośnie z 19% w 2023 roku do około 30% w 2040, a liczba osób 80+ z 1,8 mln do około 2,9 mln (GUS, Eurostat). Rośnie potrzeba mieszkań dostępnych, bez barier i blisko usług.
Kto wybiera najem instytucjonalny?
Nie tylko studenci i młodzi. Według PFR Nieruchomości średni wiek najemcy w jej portfelu to około 45 lat, a najem coraz częściej jest świadomym wyborem osób z ustabilizowaną sytuacją zawodową i rodzinną.
Czy w Polsce brakuje mieszkań?
Raport wskazuje, że problem jest bardziej jakościowy niż ilościowy: zasób mieszkaniowy liczbowo wygląda solidnie, ale nie nadąża za zmianami społecznymi. Mniejsza populacja nie oznacza mniejszego popytu, bo decydują gospodarstwa domowe, standard i lokalizacja.
Dla firm
Myślisz o własnym raporcie eksperckim?
Zaprojektujemy go dla Ciebie, zaczynając od pytania badawczego po premierę: koncepcję i metodologię badania, analizę danych, redakcję oraz komunikację wyników do mediów i grupy docelowej. Realizujemy również dedykowane strony internetowe, landingi i kampanie płatne.
Living 2040 przyniósł ponad 45 publikacji w mediach ogólnopolskich i branżowych, dotarł do ponad 2 mln odbiorców i otworzył dyskusję o przyszłości mieszkalnictwa. Partnerzy wykorzystują jego dane w swojej komunikacji wiele miesięcy po premierze. Na reklamę nie wydaliśmy ani złotówki.